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Erholung für Sie.
8,3 % für Ihr Immobilienportfolio.

Ihr exklusiver Rückzugsort mit Rendite – an Deutschlands beliebtestem See.

Die bleibende Wertanlage, die Ihr Vermögen schützt und mehrt: Preisgekrönte Ferienapartments am Scharmützelsee. Ikonische Architektur, exklusiver Roof Top SPA und hochprofitables Betreiberkonzept.
Nur 50 Minuten von Berlin.

Warum Sie mit 8,3% Rendite rechnen können.

Premium-Lage mit Auslastungspotenzial bis 70,3 %.

Der Scharmützelsee wurde wiederholt zu Deutschlands beliebtestem See gewählt. Dank stabiler Nachfrage erreicht das beliebte Urlaubsparadies eine beeindruckende Zimmerauslastung von 63,5%.
(Jan.-Sept. 2024, Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg)
Ihr Extravorteil: Als zukünftiger Kneipp-Kurort sind Spitzen-Auslastungen von bis zu 70,3 % möglich.

Zwei starke Märkte. Ein herausragendes Investment.

Ferienhotels und Ferienimmobilien sind die stärksten Betriebsarten der Reiseindustrie. AVAMAR Scharmützelsee vereint beide Zielgruppen – und den 360° Service eines exklusiven Ferienhotels mit dem großzügigen Raumgefühl eines Apartments. Das steigert Nachfrage und Auslastung.

Attraktives Freizeitangebot – unabhängig vom Wetter.

Im Sommer die herrliche Seenlandschaft am Scharmützelsee genießen – bei schlechtem Wetter locken exzellente Wellness-, Sport- und Freizeitangebote. Ganzjähriger Lage-Bonus: Die Metropole Berlin ist nur 50 Minuten entfernt und bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Kunst, Kultur, Shopping, Lifestyle und Gastronomie.

Plötzlich ist auch Regen schön.

Der exklusive Sky-Pool, Panorama-Sauna, Gym und Yoga-Terrasse machen den Roof Top-SPA im AVAMAR Scharmützelsee zum ganzjährigen Buchungsmagneten. Gleich nebenan: Das SATAMA – eines der größten Sauna-Resorts Europas. Das bedeutet für Sie: Viel Erholung, viele Kurzurlauber auch in buchungsschwachen Wochen.

Hochprofitables Betreiberkonzept – maximaler Ertrag.

Innovative KI-Software optimiert Preise, Gästezufriedenheit und reduziert Buchungslücken. Das Ergebnis: Höhere Auslastung, 20 % mehr Ertrag. Mit dem Gesundheitsbonus sind zudem bis zu 10% mehr Auslastung möglich. Ihr Vorteil: Beeindruckende Rendite, stabiler Cashflow, interessante Steuervorteile.

Ikonische Architektur. Einzigartige Gastronomie.

Preisgekrönte Architektur von NOA – Platz 3 auf Archello’s Liste der 100 besten Architekturbüros der Welt – trifft auf kulinarische Highlights. Genießen Sie erlesenes Frühstück, Crossover Brunch, kreatives Dining – von morgens bis zum Abend und gern beim Cocktail darüber hinaus. Ein Alleinstellungsmerkmal, das Gäste dauerhaft anzieht.

Ihr Investment: Maximaler Ertrag, stabiler Cashflow.

Ihr exklusiver Rückzugsort mit Rendite – an Deutschlands beliebtestem See.

Jetzt profitieren und auf Wunsch jederzeit selbst genießen: 53 faszinierende 1-3 Zimmer Ferienapartments. Exklusiv und löffelfertig ausgestattet. Provisionsfrei zum Kauf!

Kaufpreis Apartment (51,5 m²)	421.950,00 EUR*
Kaufpreis Stellplatz	8.000,00 EUR
Erwerbsnebenkosten ca.	27.193,89 EUR
Investition gesamt	457.143,89 EUR
Vermietungsprognose p.a.	61.501,20 EUR
Rücklagen, Bewirtschaftung, Verwaltung p.a.	./. 21.591,94 EUR
Ergebnis Vermietung p.a.	39.909,26 EUR
entspricht Rendite p.a.	8,73 %
Abschreibung 1. Jahr ca.	18.989,04 EUR
entspricht AfA	4,15 %

*inklusive Einrichtung, Ausstattung (FF&E) und Anteil am exklusiven Roof Top SPA sowie dem praktischen Waschsalon; alle Angaben netto

Kaufpreis Apartment (63,8 m²)	498.400,00 EUR*
Kaufpreis Stellplatz	8.000,00 EUR
Erwerbsnebenkosten ca.	31.723,00 EUR
Investition gesamt	538.123,00 EUR
Vermietungsprognose p.a.	68.071,20 EUR
Rücklagen, Bewirtschaftung, Verwaltung p.a.	./. 24.540,75 EUR
Ergebnis Vermietung p.a.	43.530,45 EUR
entspricht Rendite p.a.	8,09 %
Abschreibung 1. Jahr ca.	22.675,92 EUR
entspricht AfA	4,21 %

*inklusive Einrichtung, Ausstattung (FF&E) und Anteil am exklusiven Roof Top SPA sowie dem praktischen Waschsalon; alle Angaben netto

Kaufpreis Apartment (44,5 m²)	371.600,00 EUR*
Kaufpreis Stellplatz	8.000,00 EUR
Erwerbsnebenkosten ca.	24.106,00 EUR
Investition gesamt	403.706,00 EUR
Vermietungsprognose p.a.	54.931,20 EUR
Rücklagen, Bewirtschaftung, Verwaltung p.a.	./. 19.195,60 EUR
Ergebnis Vermietung p.a.	35.756,55 EUR
entspricht Rendite p.a.	8,86 %
Abschreibung 1. Jahr ca.	16.667,00 EUR
entspricht AfA	4,13 %

*inklusive Einrichtung, Ausstattung (FF&E) und Anteil am exklusiven Roof Top SPA sowie dem praktischen Waschsalon; alle Angaben netto

Sichern Sie sich jetzt Rendite und Ihren Platz am See.

Ihre persönliche Dividende: Luxus-Auszeit am Lieblingssee.

Ihr AVAMAR Apartment vereint zwei besondere Werte: Den stabilen Ertrag einer bleibenden Wertanlage. Und die unschätzbare Lebensqualität eines exklusiven Rückzugsortes.

Genießen Sie die Freiheit, diesen Ort für sich zu entdecken – wann immer Sie möchten – für unvergessliche Tage mit Familie, Freunden oder einfach für sich selbst.

Winner 2024

AVAMAR Scharmützelsee ist ausgezeichnet mit dem Real Estate & Architecture Award 2024 der Kategorie Hospitality Estates (international)

Lieblingssee

Der Scharmützelsee wurde wiederholt zum beliebtesten See Deutschlands gewählt.

Architektur

NOA hat sich Platz 3 in Archello’s Liste der 100 besten Architekturbüros der Welt gesichert.

“Wir kombinieren exklusive Erholung mit seriöser Rendite und den Freiraum eines Apartments mit dem Service eines Top Hotels. Das macht AVAMAR Scharmützelsee so einzigartig.”

Ulf Tittel, Projektentwickler und Prokurist

Das sagen unsere Kunden:

„Seit vielen Jahren sind wir von Ferienimmobilien als Kapitalanlage überzeugt. Eine Ausnahme war der Kontakt zu Herrn Tittel, von dem wir eine sehr schöne Eigentumswohnung im Herzen Dresdens erwerben konnten. Umso erfreulicher, dass wir nun mit AVAMAR Scharmützelsee unsere positive Erfahrung fortsetzen können. AVAMAR Scharmützelsee hat uns sofort begeistert! Der große Vorteil von Ferienimmobilien – überdurchschnittliche Wirtschaftlichkeit – wird bei AVAMAR durch das durchdachte Betreiberkonzept und wichtige Lagevorteile nochmals auf eine neue Ebene gehoben. Die ausgezeichnete Architektur, das beeindruckende Roof Top SPA, ein innovatives Gastronomiekonzept, liebevoll ausformulierte Grundrisse und eine wunderschöne Lage machen AVAMAR Scharmützelsee zu einer einzigartigen Ferienoase.“

Familie Münch – Käufer Projekt AVAMAR Scharmützelsee

„Warum ich in AVAMAR Scharmützelsee investiert habe? Als erfahrener Investor in Ferienimmobilien war für mich schnell klar: Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, exzellenter Lage nahe Berlin und einer ganzjährigen Nachfrage macht sie für mich besonders attraktiv. Aus Erfahrung weiß ich, dass wir hier mindestens 200 Übernachtungen pro Jahr erzielen – ein Garant für hohe Auslastung und stabile Einnahmen. Ich erwarte eine monatliche Zusatzrente von 3.000 Euro und sehe enormes Wertsteigerungspotenzial. Mein Fazit: eine klare Empfehlung für jeden, der nachhaltig und rentabel investieren möchte!“

Christopher Kutzer – Käufer Projekt AVAMAR Scharmützelsee

„Recht frühzeitig, als sich das Projekt Hubertus lakeside noch in der Planungsphase befand, sind wir auf der Suche nach einer passenden Ferienimmobile auf oben genanntes Vorhaben aufmerksam geworden. Nachdem wir zuvor das Grundstück und die Umgebung in Eigenregie erkundet hatten, kam es zu einer ersten Kontaktaufnahme mit dem Bauträger, vertreten durch Herrn Tittel.

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Zu diesem Zeitpunkt war die Baugrube ausgehoben und es bedurfte noch einiger Fantasie sich vorzustellen, wie das Ensemble, nach Fertigstellung aussehen würde. Mit viel Kompetenz und Sachverstand aber auch Freundlichkeit und Empathie wurden wir durch alle Stufen des sich entwickelnden Baugeschehens begleitet und mitgenommen.

Wir hatten die Möglichkeit, bei der Raumaufteilung bis zur Positionierung von Anschlüssen mitzuwirken, wobei unsere Vorstellungen mit einem Höchstmaß an Selbstverständlichkeit und handwerklicher Professionalität umgesetzt wurden. Abgerundet wurde die Zusammenarbeit durch eine hochwertige Gestaltung des

Gemeinschaftseigentums in den Treppenhäusern bis hin zur geschmackvollen Bepflanzung der Außenanlagen.

Wir möchten uns ausdrücklich für die freundschaftliche Begleitung bedanken, welche maßgeblich dazu beigetragen hat, dass wir bereits auf viele schöne Stunden mit Ruhe und Erholung zurückblicken können. Viele liebe Grüße.“

Ch. Stille & S. Eichenauer – Käufer Projekt Hubertus lakeside

„Zum Aufbau unserer Altersvorsorge hatten wir einerseits eine solide Kapitalanlage im Sinn. Andererseits wünschten wir uns einen gewissen Gestaltungsspielraum, um das Eigentum zu Ferienzwecken mit der Familie auch selbst beanspruchen zu können. Wir waren also auf der Suche nach einer tollen Lage, einem stilvollen Wohlfühlfaktor, einer guten Rendite und einem attraktiven Cashflow. Diesem hohen Anspruch war z. B. das Konzept von Center Parcs nicht gewachsen und die intensive Marktrecherche ließ uns immer stärker in die Arme des malerischen Scharmützelsees treiben.

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Die Faktenlage auf der Homepage wurde mit dem professionellen Auftreten des Wohnungsvermittlers WFV unterstrichen und schnell haben wir festgestellt: Wir müssen uns diesen attraktiven Standort gemeinsam mit dem Initiator und Bauträger Herrn Tittel genauer ansehen.

Genauso wie bei Herrn Pellizari als Wohnungsvermittler hatten wir auch bei Herrn Tittel / AVAMAR von Beginn an ein sehr gutes Bauchgefühl und wurden von A bis Z seriös beraten. All unsere Fragen wurden zügig beantwortet und wir hatten zu jeder Zeit zwei äußerst verlässliche Profis zur Hand.

AVAMAR Scharmützelsee hat uns nicht zuletzt durch seine besondere Architektur und durch das akribisch durchdachte Konzept voll überzeugt. Selbst die Notarin in Stuttgart war begeistert von diesem innovativen Geschäftsmodell und beglückwünschte uns zu diesem Volltreffer.

Man stellt sofort fest, dass hier mit Herz, Weitblick und Fingerspitzengefühl geplant wurde. Der Bauträger lebt selbst vor Ort – für uns ebenfalls ein großer Pluspunkt. Das bereits mit einem Award ausgezeichnete Projekt bietet nicht nur überdurchschnittliche Wirtschaftlichkeit und ein attraktives passives Einkommen, sondern auch eine lebendige Geschichte und Identität. Für uns die perfekte Einheit aus Wirtschaftlichkeit, Strategie und Wohlfühloase an einem der schönsten Seen Deutschlands. Viele Grüße, Familie Hellstern (Apartment 20)“

Familie Hellstern – Käufer Projekt AVAMAR Scharmützelsee

„Im Sommer 2022 haben wir eine sich im Rohbau befindliche Ferienwohnung in der Wohn- und Ferienanlage Hubertus Lakeside am Storkower See gekauft, nachdem wir sofort vom Konzept und von der Qualität überzeugt waren – und dies zu keinem Zeitpunkt bereut.

Herr Tittel war und ist uns ein ständig ansprechbarer Partner auch über den Wohnungserwerb hinaus, sehr um Details bemüht, die die Anlage verschönern und hat es mit Herrn Bertram zusammen geschafft, ein wunderschönes Ensemble fertigzustellen. Wir fühlen uns in den Räumen der Ferienwohnung, im Haus und in der Umgebung ausgesprochen wohl und genießen dies, wann immer es uns möglich ist.“

A. Berger – Käufer Projekt Hubertus lakeside

„Warum ich mich für Avamar entschieden habe? Übers Internet bin ich auf Avamar aufmerksam geworden – ich wollte gern ein renditestarkes Objekt, welches nicht zu weit entfernt ist von Berlin. Neubau, energieeffizient, vor allem besonders sollte es sein. Etwas, wo wir selbst gern Urlaub machen würden. Avamar hat mir sofort gefallen. Die Kontaktaufnahme mit Herrn Baumeister war nicht aufdringlich und gab mir ein gutes Gefühl. Herr Tittel hat mich schon beim ersten Treffen überzeugt, dass Avamar perfekt geplant ist.

Jetzt bin ich mit im Boot – und habe nun auch eine Ferienimmobilie im Portfolio.

Ich freue mich schon auf den Tag, an dem Avamar die ersten Gäste empfangen kann.“

Dr. Nina Kaiser – Käuferin Projekt AVAMAR Scharmützelsee

Sie haben Fragen? Wir die Antworten.

Häufig gestellte Fragen beantworten wir Ihnen in diesem Bereich. Alle weiteren Themen erörtern wir gern im Rahmen einer individuellen Beratung.

Welche Vorteile habe ich beim Erwerb eines Ferienapartments gegenüber einer Wohnung?

Ferienapartments erzielen deutlich höhere Mieteinnahmen als Wohnungen. Bei der Vermietung von Wohnungen sind umfangreiche gesetzliche Bestimmungen zum Beispiel hinsichtlich Miete, Mieterhöhung, Betriebskosten und Kündigung zu beachten.

Betriebs- und Nebenkosten sowie Investitionen können bei Wohnungen nicht vollständig umgelegt werden. Das ist bei der kurzfristigen Vermietung von Ferienapartments an wechselnde Feriengäste anders: Die Übernachtungspreise der Ferienapartments können marktgerecht gestaltet werden. Inlandstourismus liegt voll im Trend. Übernachtungspreise entwickeln sich stärker, als Verbraucherpreise.

Das Preisniveau der Ferienunterkünfte im Jahr 2023 stieg im Vergleich zum Jahr 2022 um +8,1 %. (Quelle: Statistisches Bundesamt) Die Verbraucherpreise in Deutschland haben sich im gleichen Zeitraum um 5,9 % erhöht. (Quelle: Statistisches Bundesamt) Mietverträge von Wohnungen sind auf Dauer angelegt. Stellt der Mieter seine Zahlungen ein, dauert es meist viele Monate bis Jahre, bis die betroffene Wohnung wieder vermietet werden kann – häufig ist das zudem mit erheblichem Renovierungsaufwand verbunden.

Dagegen steht ein Ferienapartment bei etwaigem Eintritt eines Zahlungsausfalls kurzfristig wieder zur Verfügung. Das Betreiberkonzept von AVAMAR Scharmützelsee basiert auf einem Management Agentur Vertrag. Das sieht vor, dass die Mietpreise durch Feriengäste im Voraus zu begleichen sind. Ein hoher Schutz vor Zahlungsausfall ist somit gewährleistet. Ihr Ferienapartment im AVAMAR Scharmützelsee können Sie als Eigentümer auch selbst für erholsame Urlaubstage nutzen – ein weiterer Vorteil, der auf Wohnungen nicht zutrifft.

Kann ich den Erwerb eines Ferienapartments finanzieren? Wieviel Eigenkapital benötige ich?

Grundsätzlich kann der Erwerb eines Ferienapartments im AVAMAR Scharmützelsee finanziert werden. Dabei ist es vorteilhaft oder notwendig, Eigenkapital einzubringen. Die Höhe des Eigenkapitals hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.

Häufig wird eine Eigenkapitalquote von 30% berücksichtigt. Bei Finanzierungsbedarf empfehlen wir, einen Finanzierungspartner mit ausgeprägten Erfahrungen bei der Finanzierung von Ferienimmobilien zu kontaktieren. Gern empfehlen wir entsprechende Partner.

Mit welcher Rendite und mit welchem Cashflow kann ich rechnen?

Die Rendite und der Cash Flow werden maßgeblich vom erzielbaren Übernachtungspreis und der Auslastung beeinflusst. Gemeinsam mit fachkundigen Beratern und Betreibern wurden marktfähige Übernachtungspreise für AVAMAR Scharmützelsee kalkuliert.

Im Betrieb wird zudem eine hochmoderne Systemlandschaft mit KI eingesetzt, die die Übernachtungspreise stets optimiert und Buchungslücken vermeidet. Durch den Einsatz dieser KI-gestützten Systemlandschaft können 20% höhere Erträge erzielt werden. Basierend auf einer konservativen Prognose von 60% Auslastung und unter Abzug der Betriebskosten, Rücklagen, Betreiber Agentur Vergütung und Verwaltergebühr können je nach gewähltem Apartment Renditen von durchschnittlich ca. 7,7 bis 8,9 % p.a. erzielt werden.

Dem Standort werden in den statistischen Auswertungen Auslastungen von durchschnittlich 63,5 % zugerechnet. Kneipp-Kurorten sogar bis 70,3 %. Das ist beachtlich, da die Gemeinde Wendisch Rietz die Anerkennung als „Kneipp-Kurort“ im Jahr 2026 anstrebt.

Die gute Auslastungsprognose resultiert u. a. aus der Nähe zu Berlin, den ausgeprägten Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten – die auch umfangreiche Schlechtwetter-Varianten beinhalten – und nicht zuletzt der hohen Beliebtheit des Scharmützelsees bei Gästen aus ganz Europa. Aufgrund der guten Vermietungsprognose sind Ferienapartments im AVAMAR Scharmützelsee hochprofitabel und erzielen auch bei Kaufpreisfinanzierung mit durchschnittlicher Eigenkapitalquote positiven Cashflow.

Kann ich mit einer Wertsteigerung rechnen?

Die Immobilienpreise am Scharmützelsee sind seit den 1920er Jahren stetig gestiegen. Das Angebot ist sehr knapp, die Nachfrage ungebrochen. Die Anerkennung als Kneipp-Kurort ist für das Jahr 2026 geplant – hierdurch sind eine zusätzliche Wertsteigerung und Nachfrage nach Immobilien zu erwarten.

Ist meine Investition sicher?

Die Ferienapartments im AVAMAR Scharmützelsee bilden abgeschlossenes und nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteiltes Wohneigentum. Jedes Apartment hat daher ein eigenes Grundbuch, in dem Sie nach Vollzug des Erwerbsvorgangs als Eigentümer eingetragen werden.

Das Betreiberkonzept basiert auf einem Management Agentur Vertrag. Das bedeutet für Sie: Kein zusätzlicher Pächter dazwischen, kein Klumpenrisiko, höhere Erträge.

Was zeichnet den Standort aus und unterscheidet ihn von anderen Ferienregionen?

Im Ranking um den beliebtesten See Deutschlands hat der Scharmützelsee bei den jährlichen Umfragen des Freizeit- und Urlaubsportals seen.de mehrfach Platz 1 erreicht. Hier erwartet Sie ein märchenhaftes Panorama mit saftigen Wiesen, tiefgrünen Wäldern und kristallklarem Seewasser bis zum Horizont. Bereits in den „Goldenen Zwanzigern“ entwickelte sich der Scharmützelsee zum angesagten Treffpunkt der Berliner Kultur- und Filmszene.

Zahlreiche prominente Berliner erwarben hier ihre Anwesen – dieser Trend hält bis heute an. Neben der natürlichen Schönheit dieser seenreichen Gegend gibt es zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Erholung. Von Wassersport in allen Facetten, Golf, Tennis, Reiten, Radfahren bis hin zu entspannenden Wellnessaktivitäten im benachbarten SATAMA Sauna-Resort oder der SaarowTherme.

Die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet dem Standort zudem unendliche Möglichkeiten einer vielseitigen Urlaubsgestaltung – auch bei schlechten Wetter. Auch weitere nahegelegene Attraktionen wie z. B. das Tropical Island und der Spreewald sorgen für eine hohe Abwechslung. Auch gibt es in der Gegend attraktive Gastronomie.

Aber auch das AVAMAR Scharmützelsee hält wichtige Attraktionen für seine Gäste bereit – wie ein ausgezeichnetes und innovatives Gastronomieangebot, den Roof Top SPA mit Sky Pool, Panorama Sauna, Loungeterrassen, GYM und einer Yoga Terrasse. Viele Berliner, Brandenburger und Gäste aus angrenzenden Regionen freuen sich, spontane Kurzurlaube am Scharmützelsee zu genießen. Dadurch generiert der Standort auch höhere Auslastungen als andere Ferienregionen – wie z. B. die Ostseeregion.

Wer kümmert sich um die Betreiberaufgaben, die Vermarktung und die Verwaltung?

Eine professionelle Betreibergesellschaft kümmert sich um alle Aufgaben und Belange des Betriebs als Ferienanlage. Von der Vermarktung, über Buchungsabwicklung, Abrechnung bis zum Housekeeping. Eigentümer der Apartments erhalten eine monatliche Abrechnung und Auszahlung der Übernachtungspreise.

In Zusammenarbeit mit der WEG-Verwaltung werden auch nötige Instandhaltungen für Sie organisiert. Als Eigentümer eines Apartments im AVAMAR Scharmützelsee müssen Sie sich um all diese Belange nicht selbst kümmern.

Kann ich mein Apartment selbst nutzen?

Das Betreiberkonzept basiert auf einem ganzheitlichen Management-Agenturvertrag. Als Eigentümer generieren Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Sie können Ihr Apartment bis 50 Tage pro Jahr selbst nutzen. Während Ihres Aufenthaltes können Sie selbstverständlich den gesamten Service wie den Roof Top SPA, Pool, GYM, Waschsalon und den Zimmerservice im Rahmen des Betreiberkonzeptes in Anspruch nehmen. Für die Dauer der Eigennutzung entrichten Sie die Betreiber-Fee.

Wann ist Baubeginn?

Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Baufreigabe ist erteilt. Der Baubeginn ist für etwa Januar 2026 geplant.

Wann wird das Projekt fertiggestellt?

Für die Bauphase sind ca. 2 Jahre eingeplant, damit wird die Bezugsfertigkeit voraussichtlich etwa November 2027 hergestellt. Die Einrichtung und das Vorbereiten des Opening werden etwa 4-5 Monate in Anspruch nehmen. Somit ist die Eröffnung zum Saisonstart im Frühjahr 2028 geplant.

Eine etwa 6-monatige Preopening Phase geht der Eröffnung voraus, hierbei wird die Betreibergesellschaft bereits mit der aktiven Vermarktung von AVAMAR Scharmützelsee beginnen.